西班牙国家政府已批准了一项新的居留法律。通过此条法律，在西班牙不动产投资超过50万欧元的非欧盟居民可以获得西班牙居留证。该法律草案已被西班牙议会批准，并被立法。
西班牙新居留移民法
关键特性:
投资类型
收购不动产或土地，净投资总额超过50万欧元。 税收不包括在投资临界值中。 例如，购买46万欧元的房地产加上10％的税额等于506,000 欧元，但适用的增值税（46,000欧元）不会超过50万欧元的临界。 允许多种投资。
期间
黄金签证的期限是1年，能转换为居留证。 居留证的初始期限为2年，只要维持投资，可续期5年。
可动性
黄金签证/居留证允许在申根地区内无限制旅行。黄金签证/居留许可证持有人有权在无限期内和申根地区其余部分在每个半年内逗留3个月，在黄金签证/居留期间 许可证有效。
家庭和职业
投资者的配偶（或具有类似关系的人），18岁以下的儿童（也18岁以上经济上依赖的儿童）和其他依附者也可以获得黄金签证/居留许可证。投资者和家人成员在西班牙有工作许可证。
最少居留天数
黄金签证的第一年或居留许可的2年和5年的进一步期间， 投资者不必在西班牙停留最少居留天数。 投资者不需要自来西班牙，延期可由代表处理完成。 但是，一旦获得居留许可，投资者必须获得西班牙身份证，并且他/她需要亲自出示才能激活身份证。
申请
黄金签证的申请可以在投资者的居住国的西班牙领事馆提交。 投资者还能直接在西班牙申请居留许可证，同时在西班牙合法逗留任何形式的签证（例如游客）。
法律实体投资
投资可以通过法律实体进行，条件是：1) 法人不在避税场所 2）申请人拥有公司的大部分表决权，任命和解聘公司的大多数董事。
婚夫妻的投资
一起收购物业的夫妻不需要单独遵守50万欧元的最低投资额度。 未婚夫妇，包括同性伴侣，只要与西班牙公民登记处登记国内合作伙伴关系，也可以从该计划中受益
投资目的
对投资者使用财产没有限制。 但如果该物业被重新出售那么投资者和家庭成员将失去居住权。
投资者的税收
由于投资者没必要在西班牙保持最少居留天数，所以他/她的税务住所不会受到影响。 但如果一年内投资者的逗留时间超过183天，非西班牙国民成为西班牙税务居民。
西班牙公民身份
黄金签证/居留许可证不会自动将投资者授权给西班牙公民身份，但如果他/她在法律上被证明有效居住（每年超过183天），他/她可以获得永久居留权（独立于投资）或公民身份 期限（永久居留5年，公民身份10年）。
定时
黄金签证由领事馆处理申请，提交后在10天内获得。 居留证申请以电子方式处理，并在提交后最长期限20天内批准。
申请人必须符合以下要求：
- 从未非法进入或逗留在西班牙境内。
- 满18岁以上，而过去5年居住的国家和西班牙无犯罪记录。
- 从未被申根国家拒绝过入境。
- 有在西班牙有效的健康保险。
- 有足够的经济能力以供个人和家人的生活开销。（申请人为26,000欧元，每位家庭成员为7,000欧元）
- 证明一个或多个在西班牙值净50万欧元的不动产所有权。银行只为50万以上的投资提供资金。
- 投资必须通过物业登记以证明所有权。如果房产尚未注册，可以提交在注册表中的收购契据和复印本。
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